Сьогодні переважна більшість квартир в Україні перебуває у приватній власності. Значна частина власників житла вважають, що їхні права власності закінчуються за порогом квартири. Однак ще у 1992 році Законом «Про приватизацію державного житлового фонду» було визначено, що власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.
Про це йдеться і у новому Цивільному кодексі, який набрав чинності у 2004 році – приміщення загального користування є спільною власністю мешканців квартир багатоквартирних будинків, співвласники зобов’язані дбати про належне утримання свого майна. Тобто усі витрати, пов’язані з утриманням будинку, мають брати на себе його співвласники.
Вже з 1 липня цього року вступає в дію новий Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який передбачає важливі зміни у принципах управління багатоквартирними будинками. На думку законодавців, саме ОСББ повинні стати основною формою організації, експлуатації та утримання житлових будинків і прибудинкової території. Як демонструє міжнародний досвід, у такий спосіб можна реально підвищити рівень благоустрою та умов проживання.
Як зазначає перший заступник міського голови Володимир Луценко: «Українка вже має досвід створення таких об’єднань як ОСББ. ЖБК на вулиці Будівельників, 8 та будинок комунальної власності Будівельників, 2 провели реорганізацію та створили об’єднання співвласників багатоквартирних будинків ще кілька років тому. У той час, коли стартувала Програма розвитку ООН, яка давала можливість отримати додаткові кошти для проведення певних ремонтних робіт у будинках новостворених ОСББ. Фінансування цих робіт відбувалося таким чином, що жителі сплачували лише 10% від загальної суми робіт, решта – левова частка коштів – йшла з міського бюджету та бюджету проекту ПРООН. Саме ці кошти мешканці будинку на вул. Будівельників, 2 використали на ремонт своїх під’їздів, а мешканці будинку на вул. Будівельників, 8 провели ремонт комунікацій у підвальному приміщенні.
На жаль, інші житлово-будівельні кооперативи міста не виявили жодної зацікавленості в тому, щоб залучити додаткові кошти для утримання своїх будинків».
Зважаючи на те, що вже скоро згідно з ухваленим законом весь житлово-комунальний фонд має пройти процес реорганізації, Українська міська рада відновила свою співпрацю з представниками Програми розвитку ООН, які спільно з Європейським Союзом розпочали реалізацію проекту «Місцевий розвиток, орієнтований на громаду». Основною його метою є допомога українчанам у процесі створення об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. Володимир Петрович розповідає, що у рамках цього проекту 5 із 10 (8 ЖБК і 2 чинні ОСББ) будинків матимуть шанс отримати певну суму грошей, яку зможуть використати для покращення умов проживання у своєму будинку. Але гроші потрібно заробити. Просто так їх ніхто давати не буде.
Незабаром координатори Проекту мають зустрітися з головами правлінь житлово-будівельних кооперативів, аби довести їм економічну доцільність та переваги створення ОСББ.
Під час чергової зустрічі з головами ЖБК та ОСББ, яка відбулася 10 липня, спеціаліст із муніципального розвитку міст ПРООН Леонід Туловський ще раз наголосив на тому, що цей проект «Місцевий розвиток орієнтований на громаду» має значно більше переваг, ніж ризиків. Головне завдання на сьогодні: донести до громади достовірну інформацію та подолати скептицизм й недовіру до проекту з боку більшості громадян не лише Українки, а й держави у цілому.
«Утримувати власне житло, дбати про його належний стан мають саме співвласники, ця норма прописана новим Цивільним кодексом. Люди повинні зрозуміти, що їхній будинок і все, що в ньому є, належить їм. Тому саме співвласники мають сплачувати за всі ремонтні роботи, яких потребує їхній будинок. Програма розвитку ООН пропонує співфінансування цих мініпроектів. Враховуючи кризову економічну ситуацію, співвласники багатоквартирних будинків мають зібрати не менше 5% від загальної вартості проекту, а не 10%, як це було раніше. З міського бюджету має бути 45% фінансування, решта 50% – це кошти від ПРООН. На жаль, через чітко визначену й обмежену суму, ми не можемо співфінансувати повні капітальні ремонти. Лише після того, як ви на загальних зборах визначите найболючішу проблему вашого будинку, ми зможемо виділити кошти на необхідні роботи».
Наразі п’ять будинків нашого міста можуть долучитися до Програми і вирішити хоча б одну проблему свого будинку. Шкода, що зовсім не всі голови житлово-будівельних кооперативів міста мають бажання скористатися цією нагодою. На збори завітали 6 голів ЖБК та 2 – чинних ОСББ.